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【央视新闻客户端}
此前各地对“城市更新”内涵理解不一,部分地区依然存在大拆大建倾向。“意见旨在推动城市更新转变‘房地产主导’思路,破解对‘拆旧建新’的路径依赖。”
酝酿多年,《关于持续城市更新行动的意见》终于“出炉”,填补了此前这一重要民生领域顶层设计的空缺。
15日,中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》(以下简称“意见”),明确了城市更新工作的主要任务、实施机制和相关支持措施。在整体“路线图”下,根据意见,还将构建市级统筹、部门联动、分级落实的工作格局,加强政策统筹,强化资金等保障,支持地方因地制宜进行探索创新,并将加快推进城市更新相关立法工作。
“城市更新是‘大更新’还是‘小更新’?社会资本参与空间有多少?不同更新模式、工作机制如何衔接?这些问题长期掣肘城市更新的发展以及地方创新的落地。”一名了解该意见制定研讨的业界专家表示。他告诉第一财经,此份意见酝酿多年,并在撰写时充分结合了近年来地方在土地、资金等方面支持政策上的探索经验。城市更新涉及社会、经济和文化,牵一发而动全身,更需要整体性谋篇布局。该意见统筹了八大更新任务,坚持规划引领,因地制宜,量力而行,有利于增强城市更新工作的系统性、整体性、协调性和可操作性。
“此外,该意见特别强调了城市更新不仅仅是民生工程,更是发展工程,也要通过城市更新行动,完善服务、带动消费、促进发展。”该业界专家认为,城市更新内涵的丰富和机制的支持,将对社会资本进入带来利好。
改还是拆?
意见提出了城市更新的八大主要任务:加强既有建筑改造利用;推进城镇老旧小区整治改造;开展完整社区建设;推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造;完善城市功能;加强城市基础设施建设改造;修复城市生态系统;保护传承城市历史文化。
“意见将城市更新从一种局部性、应急性的状态中摆脱出来,加之此前由部委推动提出、事关房地产转型的‘好房子’等理念首次提升至两办文件的高度,这有利于增进城市更新工作的系统性、可持续性,更好统筹城市建设中安全、民生和发展三个维度。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、教授陈杰对第一财经表示。
在中国城市经济学会房地产专委会主任王业强看来,此前各地对“城市更新”内涵理解不一,部分地区依然存在大拆大建倾向。“意见旨在推动城市更新转变‘房地产主导’思路,破解对‘拆旧建新’的路径依赖。”
意见在总体要求中提出,城市更新要“坚持保护第一、应保尽保、以用促保”“坚持实事求是、因地制宜,尽力而为、量力而行,不搞劳民伤财的‘面子工程’‘形象工程’”。意见中还多处谈及将保护、调查等工作前置于建设的思路。
但该拆仍需拆。
意见称,稳妥推进危险住房改造,加快拆除改造D级危险住房,通过加固、改建、重建等多种方式,积极稳妥实施国有土地上C级危险住房和国有企事业单位非成套住房改造。
之所以重点提及“国有企事业单位非成套住房改造”,清华大学建筑学院教授、国家遗产中心副主任张杰在接受第一财经采访时表示,一方面是因为这类房屋大多建筑于上世纪五十~七十年代,房龄超过50年,存量相对可观,作为住房使用存在较大的安全隐患,故需得到充分重视;另一方面是此类房屋从产权、土地性质来看,拆除重建难度较小,并能为城市发展增加新的容量。
王业强也提到,国有土地属性简化审批流程,更容易实现“一地一策”的定制化改造模式,国有企业存量用地改造也可享受专项财政补贴、税收减免等政策支持。央企、省属企业可通过资产置换、发行REI
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